Immobilien im Harz

Details folgen!!!

Sie wollen sich entspannen am Wochenende oder unter der Woche zum Feierabend und die Natur genießen wollen, dann sind Sie hier richtig. Ein schön gepflegtes Gartengrundstück, am Rande der Stadt Wernigerode. Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück, kein Pachtgrundstück. Das Grundstück ist mit einen Bungalow bebaut, dieser hat eine Wohnfläche von ca. 36qm, aufgeteilt mit einen Wohnzimmer, einer kleinen Küche und ein Duschbereich, sowie ein Schlafzimmer. Eine großzügige überdachteTerrasse rundet das Angebot ab. Ein Teilkeller sorgt für ein kühles Bierchen oder Sektchen, damit man den Feierabend entspannt genießt und von dem Alltag abschalten kann. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Schuppen mit einer Toilette und einen abgetrennten Geräteschuppen, für die Gartengeräte und eine Toilette.

Beobachten Sie hier die Tierwelt und lassen es sich gut gehen.

Das Eigentumsgrundstück ist mit Strom erschlossen und Trinkwasserversorgung ist über einen Brunnen abgesichert. Der Garten ist ein Erholungsgrundstück, kein Baugrundstück. Sie sind dann ideeller Miteigentümer des Gartenvereins, mit fester Parzelle.

Im idyllischen Harzort Ilsenburg steht dieser Bungalow zum Verkauf. Die Immobilie, mit dem Baujahr 2014 und  einer Wohnfläche von ca.129qm  und einem Grundstück von 609qm, bietet ihrer Familie genügend Platz um sich zu entfalten. Der Bungalow verfügt über zwei Kinderzimmer. ein Wohnzimmer, ein Komplettbad, ein Wohnzimmer und im Zentrum eine große Wohnküche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Von der Küche aus, können Sie die Teilüberdachte Terrasse betreten und in den Garten gelangen. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Durch Solarthermie wird die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Die Fußböden sind modern gefliest. Von außen zeigt sich die Immobilie schlicht, aber dennoch sehr elegant. Mit seiner verputzen Fassade und dem Rot eingedeckten Walmdach, fügt er sich harmonisch in die Bebauungssituation ein. Ein Doppelcarport bietet genügend Platz für ihren Fahrpark. Angrenzend an dem Doppelcarport befindet sich noch ein kleines Nebengelass, zum abstellen von Fahrrädern etc.. Möglichst lange selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden leben – dieser barrierearmer Bungalow lässt den Wunschtraum zur Realität werden.  

Ilsenburg ist eine romanisch gelegene Kleinstadt, sehr Naturnah mit einer sehr guten Infrastruktur und ist auch als sehr guter Industriestandort bekannt.

Der Energieausweis liegt vor und dieser weißt einen Energieverbrauch von 66,3 kWh(m2.a) aus, Energieklasse B.

In dem historischen Urlauberort Braunlage steht diese sehr gepflegte Dreizimmereigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- Essbereich mit Zugang zu der großzügigen Außenterrasse, mit herrlichen Blick über Braunlage. Das Schlafzimmer und das Kinder oder Gästezimmer haben jeweils eine Größe von ca. 12,69qm. Das moderne Duschbad komplettiert diese tolle Wohnung. Die Wohnung ist saniert und auf dem neuesten Stand. Die Eigentumswohnanlage verfügt über ein Schwimmbad und Sauna, dieses steht allen Eigentümern zur Verfügung. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch die ruhige Lage besonders aus, direkt oberhalb des Ortszentrums. Braunlage zählt mit zu den beliebtesten Urlaubszielen im Oberharz. Die Umgebung ist bekannt für ihre Wanderwege und Langlaufloipen. Wer die Natur liebt ist hier genau richtig. Auch bekannt ist der Kurpark, er ist einer der größten im Harz.Die 1963 eröffnete Wurmbergseilbahn ist einer die Highlights von Braunlage. Diverse Restaurant bieten vielfältig Leckerbissen an, hier kann man sich kulinarisch verwöhnen lassen. Nutzen Sie die Kaufmöglichkeit, für diese tolle Wohnung.

Abbenrode ein kleines Dorf in der Gemeinde Nordharz. Hier kann man beschaulich wohnen.
Sie sind handwerklich geschickt und sind ein Visioner, dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie. Dieses Fachwerkhaus will wieder zum Leben erweckt werden. Sie können hier ein tolles Ein- oder Zweifamilienhaus entwickeln. Pläne für den Umbau sind bereits vorhanden, Sie brauchen nur noch die Anträge stellen und können dann loslegen. Im Erdgeschoss kann eine Wohnung mit ca. 99,77qm Wohnfläche entstehen und im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 115,03qm. Das Dachgeschoss ist in der Planung nicht ausgebaut, aber die Möglichkeit besteht. Die Bruttogrundfäche beträgt ca.141,55qm. Das Grundstück hat eine Größe von 579qm und Sie haben eine eigene Zufahrt. Die Immobilie befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und ist trocken, also kein Schimmel oder ähnliches. Es wurden die Fenster vor einigen Jahren erneuert und für jede Wohnetage eine Gasheizung eingebaut. Diese befinden sich im separaten Hauswirtschaftsraum. Das Dach, ist ein sogenanntes Harzer Doppeldach und ist fast neu. Abbenrode ist Infrastrukturtechnisch gut aufgestellt, mit einer direkten Anbindung an die A36. Welche kleine Gemeinde hat das schon.
Zum Industriestandort Ilsenburg ist es auch nur ein Katzensprung.
Auf Grund der sehr guten Verkehrsanbindung, sind es auch nur wenige Fahrminuten nach Goslar, Braunschweig oder Wernigerode.
Wer ruhig und entspannt wohnen möchte, findet hier optimale Grundvoraussetzungen. Abbenrode freut sich über ein reges und aktives Vereinsleben, zum Beispiel die Fastnachtgesellschaft FGA79, der Mühlenverein, mit dem bekannten Mühlentag, der jedes Jahr zu Pfingsten in Abbenrode stattfindet. Oder auch die freiwillige Feuerwehr und der Sportverein.

Details folgen!!!

Reihenendhaus mit vielen Möglichkeiten

Dieses heute noch modern anmutende Reihenendhaus wurde 1938 als „Meisterhaus“ der Firma Rautenberg gebaut. Die Immobilie bietet mit ihrem 300 qm großen Grundstück und dem Haus mit 83 qm Wohnfläche genügend Platz und Möglichkeiten für ein schönes Zuhause im heutigen Stil eines Townhouses. Alles was man benötigt, steht zur Verfügung:
Ein kleiner Windfang trägt neben der gedämmten Fassade und den doppelverglasten Isolierfenstern mit dazu bei, dass die von der 2023 neu eingebauten Gasheizung erzeugte behagliche Wärme im Haus bleibt. 
Zum Grundstück gehört eine gemauerte Garage, die auch die Möglichkeit zum Aufladen eines E-Autos bietet. Sie steht am Ende der die Giebelfront des Hauses umgebenden Gartenfläche, die im Sommer mit ihren zahlreichen blühenden Rosensträuchern beeindruckt.
Im Erdgeschoss befinden sich die modern ausgestattete Küche und ein Wohnzimmer, von dem man den begrünten „Innenhof“ des Gartens betreten kann, wo man ganz unter sich ist, wenn man nach der Arbeit entspannen will oder auch mit Freunden feiern möchte. Hier schließt sich an der gepflasterten Terrasse ein großes Gerätehaus in Fachwerk für Grill, Gartenmöbel, Fahrräder etc. an.
Das Haus ist voll unterkellert und so finden sich dort in drei separaten Räumen zahlreiche Möglichkeiten eines soliden, trockenen Kellers, in den man sowohl vom Erdgeschoss als auch vom „Innenhof“ des Gartens gelangt: Wäschewaschen, Vorräte lagern, Abstellen von Kleinmöbeln, ja sogar ein wohltuendes Duschen nach Sport im Freien oder getaner Gartenarbeit – alles ist möglich.
Im Obergeschoss gelangt man über einen kleinen Flur in einen großen Raum, der ursprünglich aus zwei Zimmern bestand, was wieder zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf dieser Geschossebene ist auch das modernisierte Duschbad.
Das vollständig wärmegedämmte Dachgeschoss mit separatem Toiletten- und Waschraum stellt ausreichend Platz zur Verfügung, um auch noch die ausgefallensten Ideen eines gemütlichen Heims in die Tat umzusetzen.    
Fazit:
Ein liebevoll gepflegtes, funktionales Haus mit Charme und Potential – Ideal für Paare oder kleine Familien, die städtisch wohnen und dennoch einen privaten Garten genießen möchten. Durchdachte Modernisierungen, praktische Nebenflächen und der flexible Grundriss bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Im schönen Hasserode, den beliebten Ortsteil von Wernigerode befindet sich die zum größten Teil modernisierte Doppelhaushälfte. Die Immobilie beherbergt drei Wohneinheiten, eine Vierraumwohnung mit ca. 90qm, eine Dreizimmerwohnungen mit ca. 85qm und eine Zweiraumwohnung mit ca. 50qm, im ausgebauten Dachgeschoss, inklusive des Spitzbodens, also über zwei Ebenen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 360qm und zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt hat einen großzügigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, dieser muss aber saniert werden. Die Gartenterrasse, mit Grill, kann von allen Mitbewohnern genutzt werden. Die ersten Umbaumaßnahmen wurden in den Jahren 2003/04 getätigt, wie Heizung, Dach und Fenster. In den letzten Jahren wurden nochmals zwei Gasetagenheizungen ausgetauscht. Von den drei Wohnungen, sind zwei seit Jahren fest vermietet und im Erdgeschoss wohnt die Eigentümerin selbst, würde auch gerne weiterhin hier wohnen. Es gibt zwei Eingangsbereiche, einmal für die Mieter im Obergeschoss und dem Dachgeschoss und separat für den Eigentümer. Auf Grund der abgeschlossenen Zuwegung, zu den Wohnungen, gibt es mehrere Möglichkeiten das Objekt zu nutzen, weiterhin als Mietwohnungen und Eigennutzung oder auch als Ferienwohnung. Das Wohnumfeld ist von einer gewachsenen Wohnstruktur geprägt. Durch die direkte Waldnähe gibt es viele Möglichkeiten zur Entspannung, wie Wandern, mit dem Mountainbike durch die Harzer Wälder biken, Joggen etc. oder einfach die Natur genießen.

Machen Sie diese Immobilie zu einen Edelstein.

Im Herzen der Stadt Wernigerode befindet sich das Einfamilienhaus.  Wer pulsierendes Leben in der Innenstadt liebt, ist hier genau richtig. Die Immobilie hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 200qm, diese ist über zwei Wohnebenen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, das Wannenbad und das Wintergartenzimmer. Das Zimmer ist zum Garten ausgerichtet. Das Obergeschoss verfügt drei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Über das derzeitige Arbeitszimmer betreten Sie die Dachterrasse, von wo aus Sie einen schönen Blick über die Dächer und zu dem bekannten Schloss von Wernigerode haben. Der Bruchsteinkeller beherbergt diverse Abstellräume, wie zum Beispiel, den Hausanschlussraum, die Waschküche und weitere Kellerräume, diese können Sie umgestallten. Abgewandt von der Straße befindet sich der Garten und ein kleines Nebengebäude, welches vielfältige Möglichkeiten bietet. Sie können das Objekt zu einen Partyhaus ausbauen oder als Gewächshaus umfunktionieren. Die Grundstücksgröße beträgt 500qm und bietet genügend Platz. Die Zufahrt zu dem Grundstück ist leider etwas schmal, Sie können es trotzdem befahren mir einen Smart oder einen andern ähnlich großen Fahrzeugtyp. Aus historischen Gründen gibt es keine größere Zufahrt, auf das Grundstück. Sie können aber auf dem Grundstück vor dem Haus parken.

Die Heizung ist aus dem Jahre 2017 und das Wannenbad wurde 2019 komplett neu saniert. 

Wer kurze Wege liebt, wohnt hier genau richtig.

Ilsenburg….eine Perle am Fuße des Brocken. Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus mit drei langfristig vermieten Wohnungen. Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden, hier können ca. 150qm Wohnfläche entstehen, die Sie selbst nutzen können oder als Ferienwohnung.Im Jahre 2016 wurde diie Heizungsanlage erneuert und die Wohnung im 1.Obergeschoss wurde 2019 saniert. Die Fundamente der Immobilie wurden 2021 saniert.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen.   Wohnung 1 hat 87,89qm und die Wohnung 2 hat 69,45qm Wohnfläche. Die Wohnung im 1.Obergeschoss verfüt über 156,24qm Wohnfläche. Das Higlight kann die zukünftige Wohnung im Dachgeschoss werden, mit ca. 150qm Wohnfläche mit Panoramablick zum Brocken und über Ilsenburg. Für weiter Fragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ilsenburg ist eine Perle am Fuße des Brocken. Die idyllisch gelegene Kleinstadt ist ein Tourustenmagnet und ein guter Industriestandort. Der Ort ist an die A36 mit angebunden und hat eine hervorragende Infrastruktur. Bekannt ist zum Beispiel das Landhaus „Zu den Rothen Forellen“ oder auch das Baumwipfel-Resort „Lug ins Land“.