Immobilien im Harz

Abbenrode ein kleines Dorf in der Gemeinde Nordharz. Hier kann man beschaulich wohnen.
Sie sind handwerklich geschickt und sind ein Visioner, dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie. Dieses Fachwerkhaus will wieder zum Leben erweckt werden. Sie können hier ein tolles Ein- oder Zweifamilienhaus entwickeln. Pläne für den Umbau sind bereits vorhanden, Sie brauchen nur noch die Anträge stellen und können dann loslegen. Im Erdgeschoss kann eine Wohnung mit ca. 99,77qm Wohnfläche entstehen und im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 115,03qm. Das Dachgeschoss ist in der Planung nicht ausgebaut, aber die Möglichkeit besteht. Die Bruttogrundfäche beträgt ca.141,55qm. Das Grundstück hat eine Größe von 579qm und Sie haben eine eigene Zufahrt. Die Immobilie befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und ist trocken, also kein Schimmel oder ähnliches. Es wurden die Fenster vor einigen Jahren erneuert und für jede Wohnetage eine Gasheizung eingebaut. Diese befinden sich im separaten Hauswirtschaftsraum. Das Dach, ist ein sogenanntes Harzer Doppeldach und ist fast neu. Abbenrode ist Infrastrukturtechnisch gut aufgestellt, mit einer direkten Anbindung an die A36. Welche kleine Gemeinde hat das schon.
Zum Industriestandort Ilsenburg ist es auch nur ein Katzensprung.
Auf Grund der sehr guten Verkehrsanbindung, sind es auch nur wenige Fahrminuten nach Goslar, Braunschweig oder Wernigerode.
Wer ruhig und entspannt wohnen möchte, findet hier optimale Grundvoraussetzungen. Abbenrode freut sich über ein reges und aktives Vereinsleben, zum Beispiel die Fastnachtgesellschaft FGA79, der Mühlenverein, mit dem bekannten Mühlentag, der jedes Jahr zu Pfingsten in Abbenrode stattfindet. Oder auch die freiwillige Feuerwehr und der Sportverein.

Details folgen!!!

Details folgen!!!

Im schönen Hasserode, den beliebten Ortsteil von Wernigerode befindet sich die zum größten Teil modernisierte Doppelhaushälfte. Die Immobilie beherbergt drei Wohneinheiten, eine Vierraumwohnung mit ca. 90qm, eine Dreizimmerwohnungen mit ca. 85qm und eine Zweiraumwohnung mit ca. 50qm, im ausgebauten Dachgeschoss, inklusive des Spitzbodens, also über zwei Ebenen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 360qm und zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt hat einen großzügigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, dieser muss aber saniert werden. Die Gartenterrasse, mit Grill, kann von allen Mitbewohnern genutzt werden. Die ersten Umbaumaßnahmen wurden in den Jahren 2003/04 getätigt, wie Heizung, Dach und Fenster. In den letzten Jahren wurden nochmals zwei Gasetagenheizungen ausgetauscht. Von den drei Wohnungen, sind zwei seit Jahren fest vermietet und im Erdgeschoss wohnt die Eigentümerin selbst, würde auch gerne weiterhin hier wohnen. Es gibt zwei Eingangsbereiche, einmal für die Mieter im Obergeschoss und dem Dachgeschoss und separat für den Eigentümer. Auf Grund der abgeschlossenen Zuwegung, zu den Wohnungen, gibt es mehrere Möglichkeiten das Objekt zu nutzen, weiterhin als Mietwohnungen und Eigennutzung oder auch als Ferienwohnung. Das Wohnumfeld ist von einer gewachsenen Wohnstruktur geprägt. Durch die direkte Waldnähe gibt es viele Möglichkeiten zur Entspannung, wie Wandern, mit dem Mountainbike durch die Harzer Wälder biken, Joggen etc. oder einfach die Natur genießen.

Machen Sie diese Immobilie zu einen Edelstein.

Im Herzen der Stadt Wernigerode befindet sich das Einfamilienhaus.  Wer pulsierendes Leben in der Innenstadt liebt, ist hier genau richtig. Die Immobilie hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 200qm, diese ist über zwei Wohnebenen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, das Wannenbad und das Wintergartenzimmer. Das Zimmer ist zum Garten ausgerichtet. Das Obergeschoss verfügt drei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Über das derzeitige Arbeitszimmer betreten Sie die Dachterrasse, von wo aus Sie einen schönen Blick über die Dächer und zu dem bekannten Schloss von Wernigerode haben. Der Bruchsteinkeller beherbergt diverse Abstellräume, wie zum Beispiel, den Hausanschlussraum, die Waschküche und weitere Kellerräume, diese können Sie umgestallten. Abgewandt von der Straße befindet sich der Garten und ein kleines Nebengebäude, welches vielfältige Möglichkeiten bietet. Sie können das Objekt zu einen Partyhaus ausbauen oder als Gewächshaus umfunktionieren. Die Grundstücksgröße beträgt 500qm und bietet genügend Platz. Die Zufahrt zu dem Grundstück ist leider etwas schmal, Sie können es trotzdem befahren mir einen Smart oder einen andern ähnlich großen Fahrzeugtyp. Aus historischen Gründen gibt es keine größere Zufahrt, auf das Grundstück. Sie können aber auf dem Grundstück vor dem Haus parken.

Die Heizung ist aus dem Jahre 2017 und das Wannenbad wurde 2019 komplett neu saniert. 

Wer kurze Wege liebt, wohnt hier genau richtig.

Ilsenburg….eine Perle am Fuße des Brocken. Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus mit drei langfristig vermieten Wohnungen. Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden, hier können ca. 150qm Wohnfläche entstehen, die Sie selbst nutzen können oder als Ferienwohnung.Im Jahre 2016 wurde diie Heizungsanlage erneuert und die Wohnung im 1.Obergeschoss wurde 2019 saniert. Die Fundamente der Immobilie wurden 2021 saniert.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen.   Wohnung 1 hat 87,89qm und die Wohnung 2 hat 69,45qm Wohnfläche. Die Wohnung im 1.Obergeschoss verfüt über 156,24qm Wohnfläche. Das Higlight kann die zukünftige Wohnung im Dachgeschoss werden, mit ca. 150qm Wohnfläche mit Panoramablick zum Brocken und über Ilsenburg. Für weiter Fragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ilsenburg ist eine Perle am Fuße des Brocken. Die idyllisch gelegene Kleinstadt ist ein Tourustenmagnet und ein guter Industriestandort. Der Ort ist an die A36 mit angebunden und hat eine hervorragende Infrastruktur. Bekannt ist zum Beispiel das Landhaus „Zu den Rothen Forellen“ oder auch das Baumwipfel-Resort „Lug ins Land“.

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in Benneckenstein. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und muß saniert werden. Die Bausubstanz ist sehr gut, da noch keine größeren Sanierungsmassnahmen durchgeführt wurden. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschoße und das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Das Potenzial der Immobilie ist sehr gut, da verschiedene Nutzungsvarianten möglich sind. Sie Können die Immobilie selbst nutzen, als Mehrgenerationshaus, mit den Eltern oder als Ferienhaus. Es können zwei bis drei Wohnungen entstehen.

Benneckenstein besticht durch seine Landschaft, liegt malerisch zwischen Wäldern, Wiesen und Tälern. Der Ort grenzt an die Landesgrenzen von Thüringen und Niedersachen. Den Touristen und einheimischen Bewohnern bietet der Ort malerische Wanderwege, diverse Naturlehrpfade. Die Rappbodetalsperre ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet viel Interessantes. Dort befindet sich auch das Highlight Harzdrenralin mit seiner Hängebrücke Titan. In Hasselfelde ist die Weiterstadt Pullmann City Harz beheimatet.

Ja, der Harz hat viel zu bieten.

Wernigerode die Bunte Stadt am Harz mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser. Die Wohnlage ist zentral und nur wenige Gehminuten vom historischen Altstadtkern der Stadt entfernt. Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten steht in einer Einbahnstraße, mit geringen Autoverkehr und Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30km/h. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium sind ebenfalls gut zu erreichen. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss (A36) gelangen Sie nach Hannover oder die Region Hall / Leipzig und verschiedenen Naherholungsgebiete im Nationalpark Harz. Modernes Mehrfamilienhaus mit sieben Eigentumswohnungen. Alle sieben Wohnungen sind verkauft.

– barrierefreie 3 – Zimmer Penthousewohnung
– Terrasse fast umlaufend, begehbar aus dem Wohnbereich und Bad
– Kaminanschluss vorbereitet
– Heizung = primär Luft – Wärmepumpe mit Reserve-Gastherme (Hybridanlage), KfW 55 Standard
– exklusive Tiefgaragenstellplatz  mit  elektrischem Rolltor                                                                                  –  Personenaufzug
– Gemeinschaftsgarten

Das angebotene Objekt steht in einer Einbahnstraße, absolut ruhig mit einem grünen Umfeld, im Wernigeröder Ortsteil Reddeber.
Der Wernigeröder Ortsteil liegt im nördlichen Harzvorland nordöstlich von Wernigerode. Die Kernstadt erreichen Sie mit dem Auto in fünf Minuten oder über den sehr gut ausgebauten Radweg endlang der Teichmühle.
Im nahegelegene Wernigeröder Ortskern finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt. Die Stadt verfügt über alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Krankenhaus , Ärzte, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Sie können in der bunten Altstadt mit seinen historischen Fachwerkhäusern flanieren oder sich sportlich betätigen.
Ihr neues zu Hause wird ein absoluter Lieblings- und Rückzugsort. Hier kann man dem stressigen Alltag entfliehen!
Selbstverständlich sind zudem von hier aus, auf Grund der direkten Anbindung an die A36, die Regionen Halle/Leipzig, Braunschweig oder Hannover sehr schnell erreichbar.
Die Immobilie ist saniert und verfügt über ca. 200qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, das großzügige Badezimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, sowie der Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Zugang zum Außenbereich. Die zweite Wohnebene beherbergt das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Von der Diele aus betreten Sie die Dachterrasse, welche nach Süd-Westen Ausgerichtet und können die Abendsonne geniessen. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut, dieser wird zur Zeit als Bastelzimmer genutzt, kann aber auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Es ist ein absolutes Familienhaus. Im romanisch angelegten Garten befindet sich zusätzlich ein Fitnesshaus, mit einer Sauna und einer Fitnesseecke. Zusätzlich verfügt die Immobilie noch über eine größere und eine kleinere Garage.
Dieses Jahr wurden neue Türen und eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Also einziehen und sich wohlfühlen!!!

STADTWOHNEN PLUS ERHOLUNGSWERT

Die Planungen zu einem Neubauprojekt, direkt am Stadtzentrum von Wernigerode, sind fast abgeschlossen und der Bauantrag ist gestellt, so das im Frühjahr 2025 angefangen werden kann mit dem Neubau. Es entstehen barrierefreie Eigentumswohnungen und Mietwohnungen.
Das direkt angrenzende Stadtzentrum, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. In unmittelbarer Nähe des zukünftigen Wohnumfeldes befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In dem Mehrfamilienhaus entstehen vier Dreiraum – Eigentumswohnungen und eine Vierraumwohnung. Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung, Änderungen sind gegen Aufpreis möglich. Die Wohnungen werden alle barrierefrei (Altengerecht) gebaut. In dem zukünftigen Wohnquartier finden die zukünftigen Bewohner auch außerhalb der eigenen Wohnung ein hohes Maß an Lebensqualität: Abwechslungsreiche und offene Flächen mit bunten Gärten, Bäumen und lebendige Freiflächen – grün eingefasst und ruhig gelegen.

Gerne stehe ich für weitere Fragen zur Verfügung.

Wohnung 1: Erdgeschoss mit Gartenterrasse oder Balkon 94qm, Kaufpreis: 475.000,00€

Wohnung 2: Erdgeschoss mit Balkon oder Balkon 94qm, Kaufpreis: 475.000,00€

Wohnung 3: 1. Obergeschoss mit Balkon 94qm, Kaufpreis: 475.000,00€

Wohnung 4: 1.Obergeschoss mit Balkon – 94qm, Kaufpreis: 475.000,00€

Wohnung 5: Dachgeschoss – 138qm, Kaufpreis: 485.000,00€

zu jeder Wohnung gehört eine Garage, Kaufpreis: 20.000,00€

Gerne können wir einen persönlichen Termin vereinbaren zu dem Projekt.