Immobilien im Harz

Ilsenburg….eine Perle am Fuße des Brocken. Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus mit drei langfristig vermieten Wohnungen. Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden, hier können ca. 150qm Wohnfläche entstehen, die Sie selbst nutzen können oder als Ferienwohnung.Im Jahre 2016 wurde diie Heizungsanlage erneuert und die Wohnung im 1.Obergeschoss wurde 2019 saniert. Die Fundamente der Immobilie wurden 2021 saniert.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen.   Wohnung 1 hat 87,89qm und die Wohnung 2 hat 69,45qm Wohnfläche. Die Wohnung im 1.Obergeschoss verfüt über 156,24qm Wohnfläche. Das Higlight kann die zukünftige Wohnung im Dachgeschoss werden, mit ca. 150qm Wohnfläche mit Panoramablick zum Brocken und über Ilsenburg. Für weiter Fragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ilsenburg ist eine Perle am Fuße des Brocken. Die idyllisch gelegene Kleinstadt ist ein Tourustenmagnet und ein guter Industriestandort. Der Ort ist an die A36 mit angebunden und hat eine hervorragende Infrastruktur. Bekannt ist zum Beispiel das Landhaus „Zu den Rothen Forellen“ oder auch das Baumwipfel-Resort „Lug ins Land“.

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in Benneckenstein. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und muß saniert werden. Die Bausubstanz ist sehr gut, da noch keine größeren Sanierungsmassnahmen durchgeführt wurden. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschoße und das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Das Potenzial der Immobilie ist sehr gut, da verschiedene Nutzungsvarianten möglich sind. Sie Können die Immobilie selbst nutzen, als Mehrgenerationshaus, mit den Eltern oder als Ferienhaus. Es können zwei bis drei Wohnungen entstehen.

Benneckenstein besticht durch seine Landschaft, liegt malerisch zwischen Wäldern, Wiesen und Tälern. Der Ort grenzt an die Landesgrenzen von Thüringen und Niedersachen. Den Touristen und einheimischen Bewohnern bietet der Ort malerische Wanderwege, diverse Naturlehrpfade. Die Rappbodetalsperre ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet viel Interessantes. Dort befindet sich auch das Highlight Harzdrenralin mit seiner Hängebrücke Titan. In Hasselfelde ist die Weiterstadt Pullmann City Harz beheimatet.

Ja, der Harz hat viel zu bieten.

Wernigerode die Bunte Stadt am Harz mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser. Die Wohnlage ist zentral und nur wenige Gehminuten vom historischen Altstadtkern der Stadt entfernt. Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten steht in einer Einbahnstraße, mit geringen Autoverkehr und Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30km/h. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium sind ebenfalls gut zu erreichen. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss (A36) gelangen Sie nach Hannover oder die Region Hall / Leipzig und verschiedenen Naherholungsgebiete im Nationalpark Harz. Modernes Mehrfamilienhaus mit sieben Eigentumswohnungen. Alle sieben Wohnungen sind verkauft.

– barrierefreie 3 – Zimmer Penthousewohnung
– Terrasse fast umlaufend, begehbar aus dem Wohnbereich und Bad
– Kaminanschluss vorbereitet
– Heizung = primär Luft – Wärmepumpe mit Reserve-Gastherme (Hybridanlage), KfW 55 Standard
– exklusive Tiefgaragenstellplatz  mit  elektrischem Rolltor                                                                                  –  Personenaufzug
– Gemeinschaftsgarten

Das angebotene Objekt steht in einer Einbahnstraße, absolut ruhig mit einem grünen Umfeld, im Wernigeröder Ortsteil Reddeber.
Der Wernigeröder Ortsteil liegt im nördlichen Harzvorland nordöstlich von Wernigerode. Die Kernstadt erreichen Sie mit dem Auto in fünf Minuten oder über den sehr gut ausgebauten Radweg endlang der Teichmühle.
Im nahegelegene Wernigeröder Ortskern finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt. Die Stadt verfügt über alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Krankenhaus , Ärzte, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Sie können in der bunten Altstadt mit seinen historischen Fachwerkhäusern flanieren oder sich sportlich betätigen.
Ihr neues zu Hause wird ein absoluter Lieblings- und Rückzugsort. Hier kann man dem stressigen Alltag entfliehen!
Selbstverständlich sind zudem von hier aus, auf Grund der direkten Anbindung an die A36, die Regionen Halle/Leipzig, Braunschweig oder Hannover sehr schnell erreichbar.
Die Immobilie ist saniert und verfügt über ca. 200qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, das großzügige Badezimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, sowie der Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Zugang zum Außenbereich. Die zweite Wohnebene beherbergt das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Von der Diele aus betreten Sie die Dachterrasse, welche nach Süd-Westen Ausgerichtet und können die Abendsonne geniessen. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut, dieser wird zur Zeit als Bastelzimmer genutzt, kann aber auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Es ist ein absolutes Familienhaus. Im romanisch angelegten Garten befindet sich zusätzlich ein Fitnesshaus, mit einer Sauna und einer Fitnesseecke. Zusätzlich verfügt die Immobilie noch über eine größere und eine kleinere Garage.
Dieses Jahr wurden neue Türen und eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Also einziehen und sich wohlfühlen!!!

STADTWOHNEN PLUS ERHOLUNGSWERT

Die Planungen zu einem Neubauprojekt, direkt am Stadtzentrum von Wernigerode, sind fast abgeschlossen und der Bauantrag ist gestellt, so das im Frühjahr 2025 angefangen werden kann mit dem Neubau. Es entstehen barrierefreie Eigentumswohnungen und Mietwohnungen.
Das direkt angrenzende Stadtzentrum, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. In unmittelbarer Nähe des zukünftigen Wohnumfeldes befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In dem Mehrfamilienhaus entstehen vier Dreiraum – Eigentumswohnungen und eine Vierraumwohnung. Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung, Änderungen sind gegen Aufpreis möglich. Die Wohnungen werden alle barrierefrei (Altengerecht) gebaut. In dem zukünftigen Wohnquartier finden die zukünftigen Bewohner auch außerhalb der eigenen Wohnung ein hohes Maß an Lebensqualität: Abwechslungsreiche und offene Flächen mit bunten Gärten, Bäumen und lebendige Freiflächen – grün eingefasst und ruhig gelegen.

Gerne stehe ich für weitere Fragen zur Verfügung.

Wohnung 1: Erdgeschoss mit Gartenterrasse oder Balkon 94qm, Kaufpreis: 475.000,00€

Wohnung 2: Erdgeschoss mit Balkon oder Balkon 94qm, Kaufpreis: 475.000,00€

Wohnung 3: 1. Obergeschoss mit Balkon 94qm, Kaufpreis: 475.000,00€

Wohnung 4: 1.Obergeschoss mit Balkon – 94qm, Kaufpreis: 475.000,00€

Wohnung 5: Dachgeschoss – 138qm, Kaufpreis: 485.000,00€

zu jeder Wohnung gehört eine Garage, Kaufpreis: 20.000,00€

Gerne können wir einen persönlichen Termin vereinbaren zu dem Projekt.

!!!Barrierefreies Wohnen!!!

Wernigerode die bunte Stadt am Harz, ist die Harzmetropole mit viel Charme und Herz. Die Stadt besticht durch ihre farbenprächtigen Fachwerkhäuser und durch eine perfekte Infrastruktur. Ob es die Verkehrsanbindung ist oder der Bereich Kindergärten, Schulen oder in der medizinischen Versorgung. Die Stadt ist geprägt als Industriestandort, Tourismusmagnet und Kulturstadt.
Wernigerode die bunte Stadt am Harz, ist die Harzmetropole mit viel Charme und Herz. Die Stadt besticht durch ihre farbenprächtigen Fachwerkhäuser und durch eine perfekte Infrastruktur. Ob es die Verkehrsanbindung ist oder der Bereich Kindergärten, Schulen oder in der medizinischen Versorgung. Die Stadt ist geprägt als Industriestandort, Tourismusmagnet und Kulturstadt.

Nicht unweit vom Zentrum (7min Fussweg) der Stadt wird derzeit ein Mehrfamilienhaus mit sieben Eigentumswohnungen gebaut. Die Wohnungen haben eine Größe von 98,48qm und 138,48qm Wohnfläche. Das Haus ist ausgestattet mit einen Personenaufzug und einer Tiefgarage mit acht Stellplätzen sowie Außenstellplätze für ihre Gäste. Außerdem werden Elektroanschlüsse für E-Säulen für die Elektromobilität vorinstalliert. Die Wohnung bietet barrierefreies Wohnen. Sie verfügt über eine Terrasse zum sonnigen Gartenidyll, diese erreichen Sie über das Wohn- Esszimmer, zusätzlich verfügt die Wohnung noch auf der gegenüberliegenden Seite einen Balkon, welchen Sie vom Schlafzimmer aus betreten. Auch das großzügige Duschbad mit ebenerdiger Dusche bietet ihnen ausreichend Platz. Auch das Gästezimmer und Kinderzimmer bietet ausreichend Platz. Auch ist vorbereitet der Anschluss für einen Kaminofen. Im Außenbereich wird eine gemeinsame Grünanlage mit Grillplatz hergerichtet. Eine tolle Wohnung direkt im Zentrum der Buten Stadt.

Wohnungen:
Wohnung 1: Hochparterre Vierzimmerwohnung: 124,77qm – Kaufpreis: VERKAUFT!!!
Wohnung 2: Hochparterre Dreizimmerwohnung: 98,48qm – Kaufpreis: VERKAUFT!!!
Wohnung 3: 1. Obergeschoss Vierzimmerwohnung: 124.77qm – Kaufpreis: VERKAUFT!!!
Wohnung 4: 1. Obergeschoss Dreizimmerwohnung: 98,48qm – Kaufpreis: VERKAUFT!!!
Wohnung 5: 2.Obergeschoss Vierzimmerwohnung: 124,77qm – Kaufpreis: VERKAUFT!!!
Wohnung 6: 2. Obergeschoss Dreizimmerwohnung: 98,48qm – Kaufpreis: VERKAUFT!!!
Wohnung 7: Penthousewohnung Dreizimmerwohnung : 138,30qm – Kaufpreis: VERKAUFT!!!
Zuzüglich Tiefgaragenstellplatz

Fertigstellung Mai 2024
Ausstattung
– KfW 55 Standart
– Personenaufzug
– dezentrale Be- und Endlüftung
– Schiebeelemente zu den Balkonanlagen
– zwei Balkonanlagen pro Wohnung
– vorbereitet Elektroanschluss für Ladestation für E-Autos
– bodengleiche Dusche
– Kaminanschluss                                                                                                                                                  – breite Türen
– gemeinsame Gartenanlage mit Grillecke
– zusätzliches Nebengebäude für Fahrräder etc.
– zentrale Wohnlage, fünf Minuten zum Marktplatz

Im gemütlichen Abbenrode steht diese kleine Immobilie, mit ca. 90qm Wohnfläche, für die kleine Familie, auf einen Grundstück mit 790qm Grundstücksfläche. Das Haus verfügt über 1 1/2 Geschosse und wurde in massiver Bauweise erstellt.Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einer separaten Essecke, das Schlafzimmer mit Panoramafenster, das Wannenbad und die Küche. Im Obergeschoss wurde das Kinderzimmer und ein Abstellraum untergebracht. Im großzügigen Garten befindet ein Bungalow, der für gemütliche Grillende genutzt werden kann. Das Nebengelass verfügt über einen Abstellraum und und eine kleine Werkstatt. Die Immobilie ist Teilmodernisiert und es sollte die handwerkliche Hand angelegt werden, um die Immobilie ihren besondern Flair wieder her zu richten. Das Haus verfügt über eine Gastherme, die Fenster sind Doppelverglast und ist von außen gedämmt. Abbenrode gehört zu der gemeinde Nordharz und hat eine direkte Anbindung an die A36.

Wer die Ruhe geniessen will, ist hier genau richtig.

Auch wenn es zur Zeit harte Zeiten sind, sollten Sie den Baustein einer eigenen Immobilie als Altersvorsorge nicht vernachlässigen. In dem Ortsteil Hüttenrode der Stadt Blankenburg können Sie diesen Baustein verwirklichen. Ein kleines sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 95qm Wohnfläche mit einer Grundstücksgröße von 474qm und einer Garage. Die Immobilie verfügt noch über diverses Nebengelass, welches auch umgebaut werden kann zu Wohnraum. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. In das Obergeschoss gelangen sie über eine Holztreppe und hier befindet sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und hier befinden sich die Hausanschlüsse und die Gaszentralheizung. Der zukünftige Gartenbereich ist Westen ausgerichtet, so das sie die herrliche Abendsonne und die frische Harzer Luft geniessen können.
Hüttenrode ist von Mischwald und Weideflächen umrahmt und wer die Natur liebt ist hier genau richtig. Die Immobilie bietet sich auch als zukünftiges Ferienhaus an.
Der Ort verfügt auch über eine Kindertagesstätte. Kulturell ist Hüttenrode bekannt durch den alljährliche stattfindenden “Hüttenröder Grasedeanz“, ein richtig schönes Volksfest für die ganze Familie. Diese Fest wird seit 1885 gefeiert am ersten Augustwochenende.
Verkehrstechnisch ist Hüttenrode durch die B27 sehr gut angebunden, um nach Blankenburg (Harz) bzw. nach Braunlage zu gelangen oder nach Göttingen.?
Haben Sie Mut und bauen sie sich ein schönes Familienest.

In der Gemeinde Minsleben steht die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 200qm und einer Grundstücksgröße von 919qm. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und das Dachgeschoss bietet noch weitere Ausbaureserve. Das Haus ist voll Unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, die Küche und das Wohnzimmer. Im Oberschoss befinden sich die weiteren Wohnräume, wie das Schlafzimmer und die Kinderzimmer. Über dem Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Balkon, von wo aus Sie einen schönen Blick in das Dorf haben und die Abendsonne genießen können. Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine kleine Werkstatt und eine Scheune. Platzmangel ist hier kein Thema. In der Scheune befindet sich ein gemütlicher Partyraum. Über die Toreinfahrt gelangen sie auf den Innenhof, der genügend Platz für ihren Fuhrpark bietet, hier befindet sich auch eine Garage.

Über den Innenhof gelangen sie in den Garten und einen kleinen Kinderspielplatz. Der Garten wird derzeit als Nutzgarten genutzt, er ist bepflanzt mit Erdbeeren, Kartoffeln und weiteren Gemüse.

Selbstversorger ist man hier.

Das Grundstücksareal bietet ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist perfekt für eine Handwerksfamilie.

!!! Kein Mietkauf !!!

Perfekte Lage für ein Ferienhaus!!! Die vermietete Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.08.2024 frei.
Zum Verkauf steht ein kleines, historisches Reihenfachwerkhaus aus dem Jahr 1890 in der Stadt Ilsenburg.
Das Fachwerkhaus wurde in den Jahren 1998 bis 2000 wieder aufgebaut. Die Immobilie hat einen idealen Standort, direkt im Zentrum der Stadt.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca.93qm und die Grundstücksfläche beträgtca. 250qm. Die Wohnfläche verteilet sich auf eine kleine Gewerbefläche mit ca.35qm im Erdgeschoss und einer kleinen Wohnung über zwei Etagen, mit ca.58qm.
Die Gewerbefläche ist vermietet. Ein kleiner Gartenbereich befindet sich hinter dem Haus und dort befindet sich ein Stallgebäude, welches als Lagerfläche genutzt wird.
Das idyllische Städtchen Ilsenburg liegt am Fuße des Brockens, zwischen Wernigerode und Bad Harzburg.
Die Stadt wird als Ausgangspunkt von vielen Wanderfreunden genutzt und ist umgeben von bewaldeten Bergen, die bis 550m hoch sind. Ilsenburg hat eine sehr gute Infrastruktur und ist außerdem ein guter Industriestandort und ein Touristenmagnet.
Die Immobilie läßt sich weiter als kleine Kapitalanlage nutzen oder als kleines Ferienhaus, dies bleibt dem neuen Eigentümer überlassen