…ein Rohdiamant zum Vollenden!!!

Kaufpreis: 850.000,00 Euro / Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Highlight
Einfamilienhaus

Standort:  Wernigerode

Objektnummer: 

Größe/ Wohnfläche: 300 qm

Grundstücksgröße: 3.200 qm


Herrschaftliche Villa in Bestlage

Zum verkauf steht ein großzügiges Anwesen von historischer Bedeutung. Dieses besondere Juwel im haseatischen Stil verbindet Wohnlichkeit, Repräsentation und Naturnähe. Die Immobilie präsentiert sich majestätisch auf dem 3.200qm großen Grundstück, sie begeistert durch die ruhige Waldrandlage und den imposanten Panoramablick über die Stadt, samt dem Wernigeröder Schloss. Zugleich verspricht das Objekt maximale Privatsphäre inmitten einer sehr ansprechenden, historisch geprägten und gewachsenen Nachbarschaft.

Das denkmalgeschützte Haus wurde 1928 vom renommierten Architekten Walther Baedeker entworfen und als Klinkerbau realisiert. Entstanden ist ein kunstsinniges zugleich beständiges Anwesen, das sich elegant und würdevoll in die Natur einfügt und nach höchsten Standard mit besten Materialien ausgeführt wurde.

Auftraggeber der Villa war der wohlhabende Hamburger Künstler Otto Illies, der im Harz die Inspiration für seine Landschaftsmalerei fand und so nach Wernigerode übersiedelte. Die Villa diente ihm als Wohnhaus, Atelier, Salon sowie als Rückzugsort. Zugleich boten Haus und Garten Momente der Inspiration, wie zahlreiche Gemälde bezeugen.

Die Immobilie verfügt über einen überaus gelungenen Grundriss. Über die großzügige Freitreppe gelangt man in die erste Etage – sogenannte „Belle Etage“ – mit ihren wohl dimensionierten Wohnräumen. Hier befindet sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer. Hinzu kommen Bad, Hauswirtschaftsraum, Küche nebst Speisekammer und die lichtdurchflutete Veranda mit direktem Zugang in den wunderschön angelegten Steingarten. Erhalten sind unter anderem die imposante Hauseingangstür, der Eichen – Parkettboden, Schiebetüren, Wandschränke sowie doppelflügge Fenster.

Eine massive, original erhaltene Holztreppe führt ins gut geschnittene Obergeschoss. Dieses besticht durch besondere Lichtverhältnisse und einzigartige Blickbeziehungen in die herrliche Umgebung. Hier befinden sich vier weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Eine weitere Besonderheit ist der sonnenverwöhnte Südbalkon mitBlick auf den Garten samt großer Terrasse, sowie in den abgeschiedenen Wald. Über eine Treppe gelangt man in den großen, ausbaufähigen Dachboden.

Das einstige Atelier des Künstlers Otto Illies befindet sich im Erdgeschoss und ist heute eine separate Wohnung mit drei Zimmern. Die große, zugleich charmant Fensterfront (5×3 Meter) zeugt noch immer von der kreativen Wirkungsstätte eines bedeutenden Malers. Vier weitere Lager- und Kellerräume samt Werkstatt und Vorratsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Jahre 2016 wurde das Dach aufwendig saniert, eine neue Heizungsanlage, sowie eine Solaranlage installiert.

Der weitläufige, prachtvoll-bunte Garten bietet behagliche Rückzugsoasen, er kann aber auch ohne weiteres umgestaltet werden – ob zum Nutz- und Ziergarten oder zum Wellnessbereich mit Swimmingpool – kein Wunsch bleibt hier offen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gut erhaltene über Jahrzehnte liebevoll gepflegte wie gewachsene Immobilie in Familienbesitz. Mit überschaubaren Baumaßnahmen kann die Künstler-Villa wider in ihren Originalzustand versetzt und nach Belieben umgestaltet werden. Vom großzügigen Grundstück können zwei weitere Baugrundstücke abgetrennt werden, die Platz für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus- sowie einem Mehrfamilienhaus bieten.

Erleben Sie diese einzigartige Künstler-Villa in all ihrer Imposanz.

Ihre Leistungen von Sven Morenz Immobilien, wir sind Ihr Partner:

– in der Planungs- und Ausführungsphase

– im gesamten Projektmanagement

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Weiteres auf Anfrage. Bitte rufen Sie an und vereinbaren einen Termin.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters oder des Verkäufers!

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Das Widerrufsrecht erklären wir Ihnen separat in der Anlage.

Bausubstanz & Energieausweis

Qualität der Ausstattung: Normal

Objektzustand: muss in einigen Bereichen Hand angelegt werden

Heizungsart: Zentralheizung mit Solarunterstützung

Energieausweis: wird nicht benötigt

Energieausweistyp:

Endenergieverbrauch:

Energieeffizienzklasse: 

Besonderheiten:Denkmalschutzobjekt